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楼市真的挺不住崩盘?回忆一哈:今年行情比2015年真的好多了! [复制链接]

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发表于 2019-3-27 12:32 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
楼市走向 买房心得 房价走势
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武汉美食

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19年以来看到各种声音都说楼市不行了,会崩盘。

新房都卖不完了有谁会去买二手房?

我没有什么大数据支撑,只有一点真实经历,觉得楼市还没糟糕到一下跌三成的时候,那些举例目前成交价比历史最高点挂牌价降三成的数据没有任何意义。

挂牌价本来就比较虚,特别是房价暴涨的时候,房东卖房自己都不知道房价会涨到什么地步,但人性会让他挂出一个自己非常满意的价格。所以这个价格没有什么意义,有人接盘才有意义。

总的来说,今年楼市行情比15年好多了。15年楼市那叫一个差,价格低(当然相比现在而言),成交量也低。当时我去买新房,金融港旁边的平安光谷春天,售楼顾问直接说,你来的比较早,一楼到三十三楼随你挑。精装修的才八千多。我说我不急,等我钱筹齐了再说。一个月后,再过去。

楼层还是随便挑,我就挑了个二十五楼。要知道这可是新房呀,还带装修的。房子其实都做完了在装修,不到一年时间就可以交房。根本就卖不动。这说明当时楼市多么差?但是价格崩盘了?没有,15年的房价还是比12年要高。试问,目前楼市这么差的话?哪个新盘一年内能交房,你什么时候去楼层都可以随便挑?15年那种情况都没有腰斩,凭什么今年会腰斩?底气是什么?

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发表于 2019-3-27 12:36 |只看该作者
只会翻倍不会崩盘的,放心

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发表于 2019-3-27 12:39 |只看该作者
漫天雨 发表于 2019-03-27 12:36

只会翻倍不会崩盘的,放心




这是你的观点,不是我的观点。

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发表于 2019-3-27 12:42 |只看该作者
崩盘就像屌丝遇到白富美的剧本,都是无房的想像出来的。最严厉的是12-14年调控。房本满了五年才免交增值税。

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发表于 2019-3-27 12:44 |只看该作者
干嘛天天喊崩盘,跌个10-20%都够杠杆客受的了。

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发表于 2019-3-27 12:45 |只看该作者
广 告
hoosoo 发表于 2019-03-27 12:44

干嘛天天喊崩盘,跌个10-20%都够杠杆客受的了。




打击专门炒房的是应该的,就怕打击的不彻底

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发表于 2019-3-27 12:46 |只看该作者

对于投资房产一年跌5%就是巨亏啊

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发表于 2019-3-27 12:51 |只看该作者
崩盘,想得多了吧!
从小处说前几年的招商引资,还有百万留人现在开始逐步发威了;限购限贷也快3年了,调控效果开始钝化了。
从大处说现在国家现在不提中小城镇化了,武汉也不提1+8了,而是强调省会城市的首位度,强调都市圈,发展方式也从沿海往区域中心城市倾斜了,这为武汉发展又翻开了新篇章。
小处和大处的叠加,在蓄积一段时间后,只要有点突破口(比如利率上浮下降、取消限贷、放水等都能)火山又会开始重燃了。
房产、学区,知无不言言无不尽!

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发表于 2019-3-27 12:53 |只看该作者
493264909 发表于 2019-03-27 12:46

对于投资房产一年跌5%就是巨亏啊




我说的是针对刚需需要住的人。至于把房子买了投资专门转手卖的,巨亏就巨亏。不在我的讨论范围。本来房子就是用来住的,你偏要加杠杆炒,那怪谁?

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发表于 2019-3-27 12:54 |只看该作者
需要几个字 发表于 2019-03-27 12:45

打击专门炒房的是应该的,就怕打击的不彻底


这次彻不彻底不知道。还是觉得不要说崩盘了,这是往人伤口上撒盐,把人往阳台上推啊。慈悲为怀!

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发表于 2019-3-27 12:55 |只看该作者
die就跌,反正我也就一套住的。涨就涨,反正我也没得多的卖的。

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发表于 2019-3-27 12:57 |只看该作者

看ZF出让地的价格吧,我一直看涨也因为ZF的地价一直涨,比如白沙洲
2017年12月4日,洪山区白沙洲四坦路、白沙四路两宗地块出让,这两宗地块均被武汉城鑫联房地产开发有限公司拿下,成交价分别为13.38亿、24.35亿,楼面价分别为7524元/平、7514元/平。
2017年12月5日,武汉12宗地块现场规划评比或一次性报价确定竞得人,其中洪山区白沙洲八坦路P(2017)129号地块有武汉万科竞得,成交价38.65亿元,楼面价9074元/平,一举刷新白沙洲片区最高楼面价,成为白沙洲地王。
2018年1月2日武汉土拍,在一次性竞价阶段,金地斩获P(2017)173号白沙洲地块,楼面价8397元/平;正商竞得P(2017)174号白沙洲地块,楼面价8392元/平。
这些地皮成为住宅入市还会卖1万4?白沙洲低价时代可能随着几个旧盘的售罄会落幕了,最近启城再次收资料价格涨了500

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发表于 2019-3-27 13:11 |只看该作者
灬天使也掉毛灬 发表于 2019-03-27 12:55

die就跌,反正我也就一套住的。涨就涨,反正我也没得多的卖的。


你几套四房,说这个不合适吧

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发表于 2019-3-27 13:12 |只看该作者
只会崩盘,不会大跌的,放一次水就可以翻一番了。
现在控制新房数量就是为了防止房子过多而导致无人接盘而崩盘。
求别再拿房地产剥削我了555555

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发表于 2019-3-27 14:05 |只看该作者
需要几个字 发表于 2019-03-27 12:53

我说的是针对刚需需要住的人。至于把房子买了投资专门转手卖的,巨亏就巨亏。不在我的讨论范围。本来房子就是用来住的,你偏要加杠杆炒,那怪谁?




自己住买了管涨还是跌,没有讨论的必要

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发表于 2019-3-27 14:10 |只看该作者
493264909 发表于 2019-03-27 14:05

自己住买了管涨还是跌,没有讨论的必要




话不能这么说,现在很多刚需也是在观望。担心房价一下腰斩。如果那样自住也是有影响的

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发表于 2019-3-27 14:15 |只看该作者

就算腰斩也也是几年后,不是一天两天的事。只能说目前下降趋势明显

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发表于 2019-3-27 14:19 |只看该作者
记得当时有段时间,首套4成,二套6成。

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发表于 2019-3-27 14:21 |只看该作者
宏观经济成啥样了,这种大势不是一城一地可以扭转的。未来十年,所有的投资都要谨慎,包括房产投资

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发表于 2019-3-27 14:21 |只看该作者
493264909 发表于 2019-03-27 14:15

就算腰斩也也是几年后,不是一天两天的事。只能说目前下降趋势明显




所以你的意思是未来几年武汉房价还是会腰斩。就是现在卖两万一平,几年后会成为一万一平。这就是我们的观点不同,我不认为未来几年内武汉房价会腰斩。如果刚需是你这样的观点,应该会等几年再买的
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