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武汉二手房交易漏洞:要是我过户了,买家不付款怎么办? [复制链接]

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发表于 2019-3-25 09:32 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
二手房过户 二手房交易 流程漏洞 首付款
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武汉美食

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我在卖房,中介讲武汉这边是先过户,买家再付首付,我想要是我过户了,买家不付款怎么办?外面好像是买家先付款给房管局进行资金监管,武汉这边好随意,想问问有懂的吗?

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发表于 2019-3-25 09:35 |只看该作者
明明是中介的问题……由武汉来背锅
若无闲事挂心头, 便是人间好时节

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发表于 2019-3-25 09:40 |只看该作者
过完户不是立马拿证,中间还有个过程。不是有个交易收件单吗,那个单子由中介拿着,不付首付可以凭这个收件单撤销啊。
汉阳十里铺无责底薪3000+2000绩效+包住招房产经纪人18807146521

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发表于 2019-3-25 09:40 |只看该作者

过完户不打款马上撤销交易

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发表于 2019-3-25 09:43 |只看该作者
过户和首付款同时交易。问题不大。要他把首付款压中介那里 如果他过户不交首付属于违约 法院会判过户无效 房子会过户会你的名下 他还要赔钱 是个傻子也不会这样做的

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发表于 2019-3-25 09:59 |只看该作者
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发表于 2019-3-25 10:02 |只看该作者
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发表于 2019-3-25 10:11 |只看该作者
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发表于 2019-3-25 10:34 |只看该作者
交易不放心选择购房款资金托管,可以选择银行或中介托管都不收费,若是中介资金托管要大中介小中介就免了同样不放心。

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发表于 2019-3-25 11:04 |只看该作者
想多了,是过户到一半的时候给首付

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发表于 2019-3-25 11:04 |只看该作者
想多了,是过户到一半的时候给首付

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发表于 2019-3-25 11:24 |只看该作者

房屋买卖严格来说只看过卖方骗钱,还没看过买方行骗,实在不放心交易流程可以进行资金监管,资金监管武汉实行了10几年,但是实际操作中很少有客户用。基本上就是过户当天买卖双方签字,中介拿税票,然后客户打款,卖方收钱后,买方在缴税拿收件单。

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发表于 2019-3-25 11:29 |只看该作者
ZF制定的流程,不会有明显的漏洞的。如果买家违约,走流程搞回来,他要赔一大坨,傻子才去违约。

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发表于 2019-3-25 12:50 |只看该作者
先首付再过户

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发表于 2019-3-25 14:04 |只看该作者
交易可以随时撤销的,没有漏洞,是你自己理解错了。

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发表于 2019-3-25 14:36 |只看该作者
我最近一年卖两套房,中介都是建议这样操作的(包括链家、吉家),没办法,买家出的中介费,中介肯定维护买家的利益。一般都是先过户,然后收件单由中介拿着,最后买家再把首付打给卖家,再接着走缴税流程。如果有什么问题,收件单是可以撤销的,但收件单撤销非常麻烦,要买卖双方同时在场签字或授权委托才可以撤单,不是卖家单方面可以撤销的,这个我当时咨询过办事人员,如果买家不同意撤销怎么办,办事人员给的回复那就去法院提诉,后续要搞很长时间,总之还是有一定风险,不是楼上有些人说的那样。你如果遇到好的买家,也可以沟通能否先付首付再过户,但一般这块在签合同时都有约定的。

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发表于 2019-3-25 14:41 |只看该作者
还有楼上有些人估计是没卖过房子的,资金监管实际操作起来很难,包括大的中介链家和吉家现在都没有实施这个,如果自己去银行开立资金监管也是相当麻烦,很多网点都没有这个业务,即使到了支行级别,银行基本不对你个人这块开展这个业务,我当时卖房时跑了很多银行都问过,哎,你也不要想那么多了,交易二手房都是拼人品的,真有事儿中介也起不了什么作用。

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发表于 2019-3-25 16:14 |只看该作者
哎 好麻烦,想一想我当时好像是先办的过户 然后打的首付款。
http://weibo.com/rxjhappiness 求粉~~

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发表于 2019-3-25 16:45 |只看该作者
我之前全款买房找的是万科朴邻二手房交易走的就是资金托管,买卖双方与第三方支付机构签资金托管协议,购房款先打到第三方支付托管,然后去过户三天后新证到手了,钱再打到卖家账号挺方便的也没有如何手续费。除了资金托管外买卖合同要写清楚双方的违约责任,谁违约谁支付守约方20%购房款作为违约金就没事了。

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发表于 2019-3-25 18:45 |只看该作者

楼主什么中介啊,我这边是当天过户当天交首付的啊,过了户,买方不交首付或者拖个几个月交首付都是一件很麻烦的事情,法务起诉相当累,不要走起诉
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