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[购房经验] 2019年1月,开贴记录三个小区(东湖天下、凯乐花园、金沙泊岸)房价涨跌 [复制链接]

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发表于 2019-1-24 11:54 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
武汉购房 涨跌 真实房价

#2019,武汉楼市你咋看?

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武汉美食

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东湖天下是武昌这边的高品质楼盘,东湖风景区内的园林式住宅,一流的绿化和景观,和东湖公园和东湖绿道几乎零距离,出门可上二环线、可进东湖隧道,地铁8号线梨园站就在门口,交通也十分便利。小区2006年建成,总建筑面积22万平方米,容积率2.57,绿化率46.32%,开发商是武汉市天时物业发展有限责任公司。小区的园林设计是美国易道国际公司
,建筑设计是澳大利亚柏涛建筑设计有限公司,在当时就采用了人车分流、大落地幕墙的先进设计理念,整个小区全部都是大户型,最小的面积也是150平以上。小区建成后获得过“2006亚洲最佳生态景观楼盘”。缺点也很明显,整体设计楼层不够高,能看湖景的户型较少,二环车流有噪音影像,小区建设较早已有些陈旧,纯大户型流动性差。总的来说,即便按现在的标准来衡量,东湖天下依然算武汉的高端楼盘。

  2019年1月24日,链家共找到 34套房源,参考均价35445元/平。
其中:1、低于2.5万元单价1套(23516元/平,证未满2年,有380万抵押);

           2、低于3.3万元单价6套;

           3、低于3.6万元单价13套;

           4、低于3.9万元单价9套;

           5、低于4.5万元单价4套;

          6、高于4.5万元单价1套(别墅);

小区最后成交日期:2018年1月15日,单价30064元/平。

凯乐花园
凯乐花园--位于中南路武珞路5巷46号,占地面积44607.3平方米,建筑面积119030平方米。小区2009年建成,一共9栋高层,1504户。小区容积率2.2,绿化率36%。物业费1.6元。对口小学是付家坡小学。小区距中南路地铁站1公里左右。这个小区在中南算是个比较大的刚需盘,学区一般,交通便利,周边有菜场。2005年左右开盘时均价4000元左右。

   2019年1月30日,链家共找到37套房源,参考均价26924元/平。
其中:1、低于2.6万元单价2套;

          2、低于2.8万元单价13套;

          3、低于3.0万元单价12套;

          4、低于3.2万元单价9套;

          5、低于3.4万元单价1套;
小区最后成交日期,2018年12月17日,单价24286元/平,总价300万。
凯乐花园不像东湖天下,都是大户型成交困难,这个小区在18年12月、11月、3月、2月都是有成交的,最高单成交价是18年3月的27250元/平。




金沙泊岸
  位于武昌区秦园东路与沙湖大道交汇处(沙湖公园琴园正对面),紧邻地铁4号线东亭站。 项目简介:一线临沙湖,完全无遮挡,周边有沙湖公园,生态环境十分良好。它的房价从开盘1.3万每平米捂盘飙升到了3.3万每平米,一度号称武汉市全城顶级捂盘小超人,它称第二没有人敢称第一。这个楼盘是青山人、徐东人都挤破头想买的头盘。
2019年2月15日,链家共找到175套房源,参考均价20708元.平米
            1、低于2.7元单价的2套;
            2、低于3万元单价的33套;
            3、高于3万的单价140套;
这个18年交付的次新楼盘,一共9栋,2520套,挂盘175套,基本毛坯,很有参考意义,看来炒房的居多,现在每天还在以3套的速度在增加。链家其实一共只成交了4套,2019年1月14日成交单价2.8万元,高层。

帖子根据房价变化情况,每半月或一个月更新一次。 本帖最后由 map事 于 2019-02-15 16:16 编辑

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发表于 2019-1-24 12:14 |只看该作者
你在这住吗 本帖最后由 小怪兽的奥特曼 于 2019-01-24 12:17 编辑

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发表于 2019-1-24 13:07 |只看该作者
map事 发表于 2019-01-24 11:54

东湖天下是武昌这边的高品质楼盘,东湖风景区内的园林式住宅,一流的绿化和景观,和东湖公园和东湖绿道几乎零距离,出门可上二环线、可进东湖隧道,地铁8号线梨园站就在门口,交通也十分便利。小区2006年建成, ...


东湖天下从2016年3月到2016年9月链家共找到东湖天下成交房源10套,价格直线上涨:

2016.03.14成交房价为14524元/平

2016.03.30成交房价为16316元/平

2016.04.09成交房价为18427元/平

2016.04.29成交房价为16146元/平

2016.05.29成交房价为18119元/平

2016.06.06成交房价为19681元/平

2016.07.18成交房价为19618元/平

2016.07.31成交房价为25323元/平

2016.08.10成交房价为22152元/平

2016.09.14成交房价为25409元/平





看见这样上涨趋势,该小区在售房源纷纷提价。





在2016.09.15--2018年01.15日长达2年半的时间里面,让东湖天下房主体会到了,什么是有价无市。





终于在2018年1月15日,是值得庆祝日子,该小区成交了一套二手房,房价单价

为30064元/平。

2018年1月15日至今链家再无成交记录。



目前链家共找到东湖天下 33 套房源。

其中:1、低于2.5万元单价1套(23516元/平);



           2、低于3.3万元单价6套;

           3、低于3.6万元单价13套;

           4、低于3.9万元单价9套;

           5、低于4.5万元单价4套;
城市很大但是和你p关系没有

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发表于 2019-1-24 16:56 |只看该作者
流动性较低,不是学区房,买的时候都是考虑自住的,面积也大,周边环境没话说,换房搬家不方便,所以价格也涨不了,出售也很少。
24K金纯吃货,通杀各路。

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发表于 2019-1-24 19:30 |只看该作者
记录这一个盘有什么意义?不降价估计一年都成交不了一套

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发表于 2019-1-24 20:24 |只看该作者
广 告

一年卖不出去一套有什么讨论价值

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发表于 2019-1-24 20:26 |只看该作者
以东湖天下为代表的大户型居住盘,没有学区,只有风景;没人接盘? 一套是500万---600万预算。

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发表于 2019-1-24 20:32 |只看该作者
只有学区才是刚需,中国家长在教育上最舍得投入,大多数人手上宽裕一点就会以学区为目的给自己换房带来动力,不然在哪勉强居住都是可以的

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发表于 2019-1-24 20:36 |只看该作者
平价刚需盘才是交易大户,这种高端盘,没代表意义,连个学区都没有,更难卖。
卖房了,谁要买房啊,便宜房子啊,低于小区最高价8000每平啊。。我自己的房子卖啊,不是中介啊。。

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发表于 2019-1-24 21:51 |只看该作者
Kidd 发表于 2019-01-24 20:36

平价刚需盘才是交易大户,这种高端盘,没代表意义,连个学区都没有,更难卖。


东湖天下当年开盘8000,是武汉最高端的楼盘。东湖旁,纯大户型,全落地窗,这种高端盘根本不是看中学区的人买的,买这的基本都是武汉最有钱的一波人。学区和升值在他们眼中真不是事。不要用中产的眼光来评价这种盘

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发表于 2019-1-24 22:52 |只看该作者
实习生小明 发表于 2019-01-24 21:51

东湖天下当年开盘8000,是武汉最高端的楼盘。东湖旁,纯大户型,全落地窗,这种高端盘根本不是看中学区的人买的,买这的基本都是武汉最有钱的一波人。学区和升值在他们眼中真不是事。不要用中产的眼光来评价 ...


从你的描述都看得出这是多么高大上的一个楼盘,你说楼主记载个最高端的盘的涨跌有什么意义呢?又不能代表普通房子的涨跌走势。这个盘卖的再好或者再不好也只能代表高端楼盘的走势,无法代表普通楼盘的走势,你觉得这个记载有什么意义?
卖房了,谁要买房啊,便宜房子啊,低于小区最高价8000每平啊。。我自己的房子卖啊,不是中介啊。。

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发表于 2019-1-24 23:04 |只看该作者
Kidd 发表于 2019-01-24 22:52

从你的描述都看得出这是多么高大上的一个楼盘,你说楼主记载个最高端的盘的涨跌有什么意义呢?又不能代表普通房子的涨跌走势。这个盘卖的再好或者再不好也只能代表高端楼盘的走势,无法代表普通楼盘的走势,你觉 ...


确实没啥意义,这种楼盘的涨跌跟一般老百姓没关系

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发表于 2019-1-25 08:55 |只看该作者
seraph621 发表于 2019-01-24 19:30

记录这一个盘有什么意义?不降价估计一年都成交不了一套


没有成交不代表业主的报价没有变化,窥一斑而见全豹吧。

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发表于 2019-1-25 08:56 |只看该作者
Kidd 发表于 2019-01-24 22:52

从你的描述都看得出这是多么高大上的一个楼盘,你说楼主记载个最高端的盘的涨跌有什么意义呢?又不能代表普通房子的涨跌走势。这个盘卖的再好或者再不好也只能代表高端楼盘的走势,无法代表普通楼盘的走势,你觉 ...


那就当是观察一个高端盘的起伏吧。

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发表于 2019-1-25 12:25 |只看该作者

 

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发表于 2019-1-25 13:12 |只看该作者
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发表于 2019-1-25 13:26 |只看该作者
回复 实习生小明 的帖子

一年都卖不了一套的房子,  有多豪?只能说这个房子 穷人买不起 ,富人看不上。不上不下的。  武汉天地  复地东湖比这个贵, 成交还比这个高多了。  那才是真正的豪。

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发表于 2019-1-25 13:58 |只看该作者
map事 发表于 2019-01-25 08:56

那就当是观察一个高端盘的起伏吧。


以前算高端盘,已经过了12年的今天,现在已经不是了,大家有了更好的选择,快3年的时间里面只销售了一套二手房,只能代表低端、过时了。有的业主还沉浸在高端盘里面出不来。
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发表于 2019-1-25 14:04 |只看该作者
心诚则灵888 发表于 2019-01-25 13:26

回复 实习生小明 的帖子



一年都卖不了一套的房子,  有多豪?只能说这个房子 穷人买不起 ,富人看不上。不上不下的。  武汉天地  复地东湖比这个贵, 成交还比这个高多了。  那才是真正的豪。


看来你完全不了解东湖三剑客。你可以问问老武昌,东湖边的三剑客是什么地位。至于你说的复地,那就是个刚需品质的盘。天地是因为学区和商业还有名气。不懂就不要瞎说

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发表于 2019-1-25 14:08 |只看该作者
最后一曲舞 发表于 2019-01-25 13:12

一年成交一套 武汉难道都是穷人?


只有有钱到一定程度的人才会买这个盘,纯大户型圈层,全落地窗,当年开盘就是武汉最高价。没有学区,没有商业,没有炒作。这种盘根本就不是那些中产会考虑的,中产考虑的是交通商业学区。只有不在乎性价比的有钱人才会考虑这种纯景观大户型豪宅
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